Grote Baan 14, 1630 LINKEBEEK

Entre ville et campagne, belle maison 4 façades sur un terrain de 754 m2 situé dans une rue calme à sens unique, à deux pas des commerces. Vous trouverez à 10 min de marche un arrêt de tram et la station de train Moensberg (qui permet de se rendre à Merode / Schuman en une quinzaine de min).

Développant une surface de ±311m² (PEB) et d’un bon état général, cette villa de caractère vous offre les éléments suivants :

Au SS :

- Double garage intérieur en enfilade,

- caves aménagées (cave à vin, buanderie, chaufferie/atelier).

- 2 emplacements de voiture extérieurs.

Au RDC :

- Hall d’entrée avec commodités visiteurs,

- lumineux séjour/SAM de ± 44m² avec plancher en chêne et feu-ouvert, donnant accès à une belle terrasse en pierres bleues et au grand jardin arrière (orienté Ouest).

- Cuisine équipée donnant sur le jardin avant arboré,

- chambre à coucher de ±17m²

- et une salle de bains avec baignoire, WC, douche et double lavabo.

Au 1e étage :

- Hall de nuit,

- 4 chambres (± 22, 21, 14 et 13 m²) avec placards intégrés, dont possibilité grand bureau,

- salle de douche avec WC et lavabo.

Grenier de ± 48 m² lambrissé et lumineux, facilement aménageable, accessible par escalier escamotable.

Ses atouts : Maison lumineuse, toujours parfaitement entretenue, très bien située aux portes de Bruxelles, châssis bois double vitrage, panneaux solaires, adoucisseur d’eau, système d’alarme VERISURE, chauffe-eau triple alimentation (solaire, électrique et chaudière à mazout).

PEB : D, 373 kWh/(m².an), attestation du 4 août 2023.

Installations électrique: Non-conforme, certificat du 17 juillet 2023.

Zone inondable: Pas situé en zone inondable, score A.

Attestation d'amiante: Disponible, attestation du 18 août 2023.

Revenu cadastral: 3.487 €

Revenu cadastral indexé 2023: 7.293 €

Précompte immobilier 2023: 3.340,45 €

Libre à l'acte authentique.