Avenue du Domaine 171, 1190 FOREST

Clavis Immo vous propose ce bel appartement de ±97m² (selon PEB) avec 2 chambres, terrasse et large cour, idéalement localisé sur les hauteurs de Forest en face du Parc Duden et à proximité de toutes les commodités.

Situé au 1^er étage sur 10, l’appartement est composé des espaces suivants :

• Hall d’entrée avec vestiaire et rangement
• Grand living & salle-à-manger de ±34m² donnant sur la terrasse
• Cuisine équipée donnant sur la terrasse
• Terrasse ± 5m² exposée Ouest
• Espace buanderie
• Chambre 1 ±15 m² donnant accès à la cour via un petit jardin d’hiver
• Chambre 2 ±13,5 m²
• Salle-de-bain + douche et WC
• WC séparé
• Cour extérieure ±30 m² exposée Est
• Cave

Ses atouts : Rénové totalement en 2016, beaux espaces et belle hauteur sous plafond, chaudière commune au gaz, ascenseur commun aux normes, façade arrière rénovée, syndic professionnel, plancher en bambou massif, vannes thermostatiques, châssis double vitrage PVC, vue arborée depuis le séjour.

PEB: G, 359 kWh /m².an

Contrôle électrique: Non conforme, prise de terre de la copropriété a remettre aux normes

Revenu cadastral: 1.391 €

Revenu cadastral indexé: 3.027 €

Précompte immobilier 2024 : 1.921,77 €

Charges communes : ± 132 €/mois, appel au fond de réserve

Charges privatives : ± 220 €/mois, comprenant provision pour les communs, eau froide/chaude et chauffage

Travaux à prévoir dans l'immeuble:

• Façade avant devra être rénovée et un filet de protection temporaire en façade avant sera placé
• Rénovation du hall d'entrées et des boîtes aux lettres (dont l'éclairage permanent au RDC)
• Réparation du mur en haut des escaliers menant au garage

Informations importantes :

L’appartement est vendu dans son état actuel avec les informations stipulées ci-dessous, et l'acquéreur prendra à sa charges les démarches nécessaires pour y remédier :

• La fermeture du petit « jardin d’hiver » peut être une discordance par rapport à la situation urbanistique permise.