Rue Vandermaelen 28, 1080 MOLENBEEK-SAINT-JEAN

Clavis Immo vous propose cette agréable maison de ville bruxelloise vous offrant une superficie habitable brute de ±224m² (selon PEB), construite en 1880 sur une parcelle de ±195m².

Idéalement située dans une rue calme à deux pas du centre de Bruxelles et du quartier Dansaert

La maison se compose comme suit:

Au RDC:

- Hall d'entrée,

- Beau séjour actuellement utilisé comme bureau,

- Pièce polyvalente,

- Salle à manger,

- Cuisine équipée à rénover donnant accès à l'extérieur,

- Terrasse de ±14m²,

- Beau jardin de ±90m²,

- WC séparé

- Débarras.

A l'entresol:

- Mezzanine de ±6m²

- Grand cagibi idéal pour rangement de ±16m².

Au 1er étage:

- Hall de nuit,

- 2 chambres à coucher (±22 & 14m²) dont une avec balcon,

- Salle de bain avec toilette

- Local buanderie/chaufferie.

Au 2e étage:

- Hall de nuit,

- 3 chambres à coucher (±22, 14 & 11m²),

- Salle de douche,

- WC séparé.

Grenier aménageable de ±20m².

Au sous-sol:

- Grandes caves sous toute la maison, compteurs.

- En 2000 un problème limité de mérule a été détecté, et les travaux nécessaires ont été effectués par une firme spécialisée pour y remédier.

Atouts: Toitures plates rénovées, partie de la façade arrière isolée, chaudière Buderus, double vitrage partout, planchers d'origine rénovés, belles hauteurs sous plafond.

Informations importantes:

La maison est vendue dans son état actuel avec les informations stipulés ci-dessous, et l'acquéreur prendra à sa charges les démarches nécessaires pour y remédier:

- Repris dans les renseignements urbanistiques: Après analyse, il apparaît que les menuiseries, châssis et portes ont été modifiées et ne présentent plus de divisions et les matériaux d'origine (bois), ces travaux ont été réalisés sans autorisation, ceci constitue une infraction.

Tout changement ultérieur de menuiseries devra mettre en oeuvre des châssis conformes à la situation légale du bien, présentant des divisions (imposte supérieur vitrée, châssis double ouvrant, cintrage) et des matériaux identiques (bois dans le cas présente) à celle du permis d'urbanisme d'origine.

- Un problème d'humidité est constaté dans la cuisine et son annexe, au hauteur du plafond coté mur mitoyen droit. Le problème vient de la toiture plate.

- L'installation de la chaudière Buderus faite en 2012 doit être vérifié, car il y a déjà eu quelques fuites dans le passé. Chaudière entretenue avec attestation.

- Possible discordance avec l'urbanisme: Sur le plan est indiqué que les étages ont deux terrasses (hors le balcon). Ces terrasses sont actuellement fermés et utilisés comme buanderie (1e) et chambre à coucher (2ème). Le bien a été acheté dans la situation actuelle par les vendeurs en 2000. Donc les travaux effectués pour fermer les terrasses datent de avant 2000.

PEB : F, 302kWh/m².an

Installation électrique : En conformité jusqu'au 25 octobre 2025

Inondations : La cave a été occasionnellement inondée dans le passé, mais l'installation d'un clapet anti-retour a remédié au problème jusqu'à présent.

Libre à l'acte