Jean-Baptiste Colynsstraat 1, 1050 IXELLES

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Description

Superbe appartement 3 chambres, idéalement situé dans le quartier prisé Molière/Lepoutre

À proximité du Bois de la Cambre et de la Bascule un cadre de vie exceptionnel !

 

Découvrez ce magnifique appartement de ±126 m² entièrement rénové en 2017, situé au 1er étage d'un magnifique immeuble Art-Deco, alliant confort, modernité et luminosité.

Situé au coeur d'un quartier recherché, il offre une belle qualité de vie avec une belle vue dégagée sur la place Graux.

 

L'appartement se compose de :

  • Un hall d'entrée avec vestiaire
  • Un spacieux séjour de ±41 m², baigné de lumière grâce à ses grandes fenêtres et son parquet en chêne
  • Une cuisine super-équipée (taque électrique, hotte, petit lave-vaisselle, frigo avec congélateur, four, micro-ondes, et un combiné lave-linge/sèche-linge)
  • Une terrasse orientée Ouest de ±7 m², idéale pour profiter des soirées ensoleillées
  • Trois chambres confortables de ±15 m², ±14 m² et ±10 m², offrant de belles possibilités d'aménagement
  • Une salle de douche moderne, un WC séparé et un débarras pratique

Au sous-sol :

  • La cave n°2 pour un espace de stockage supplémentaire

 

Ses atouts :

  • Double vitrage partout, garantissant une excellente isolation thermique et acoustique
  • Volets mécaniques à l'avant, et volets électriques à l'arrière
  • Ascenseur pour un confort optimal
  • Système d'alarme
  • Ancienne conciergerie est actuellement utilisé comme local-vélo

 

PEB : D-, 40 kg CO2/(m².an).

Installations électrique: Conforme jusqu'au 2 avril 2042

 

Charges mensuelles: 332,80€ par mois comprenant: Provision pour charges communes, entretien des communs, ascenseur, assurance de l'immeuble, syndic, provision pour chauffage et eau privatif de l'appartement.

Fonds de réserve mensuel à payer en ce moment: 1.327,19 €

Revenu cadastral: 1.351 €

 

Travaux effectués dans l'immeuble:

  • Désamiantage du sous-sol
  • Isolation de la toiture (Toute la surface, sauf la partie avec l'antenne)
  • L'étanchéité des terrasses à l'arrière, remplacement des carrelages des terrasses à l'arrière et repeindre la façade arrière
  • Les pignons latérales ont été isolées
  • L'ascenseur a été mis en conformité

 

Travaux à prévoir dans l'immeuble:

  • Remplacer la chaudière à mazout
  • Mettre l'électricité des communs aux normes

 

Un bien rare qui saura vous séduire dès la première visite.

 

 

Prix: 545.000 €
Quartier Molière/Lepoutre - Magnifique appartement de ±126m²
3 ch
126 m2
Contact

Général
Prix 545.000 €
Revenu cadastral 1.351 €
Nombre de Chambre(s) 3 chr
Nombre de salle(s) de bain 1
Adresse Jean-Baptiste Colynsstraat 1, 1050 IXELLES
Superficie totale 126 m²
Superficie living 41 m²
Disponibilité A l'acte
Année de construction 1930
Informations financières
Certificat energétique
EPC N° 20240920-0000690865-01-6
E spec 202 kWh/m².an
E totale 25.522 kWh/an
Emission CO2 40 Kg CO2/m².an
Comfort
Chauffage C.C. au mazout
Raccordement à l’eau Oui
Ascenseur Oui
Cuisine Hyper-équipée
Vitrage Double vitrage
Type de vitrage Aluminium
Confort intérieur Alarme, Stores, Cave, détecteur incendie, parlophone, buanderie
Destination central, privé - habitation, résidentiel, centre ville, zone d'habitation
Architecture Art Déco (1925 - 1940)
Aménagement du territoire
Droit de préemption possible Non
Permis de bâtir obtenu Oui
Citation pour infraction urbanistique Aucune mesure judiciaire de réparation ou mesure administrative imposée
Autorisation de lotissement Non
Affectation Zone d’habitat d’intérêt culturel, historique et/ou esthétique
Héritages Non
Composition
Cuisine 10,0 m²
Chambre à coucher 1 15,0 m²
Chambre à coucher 2 14,0 m²
Salle de séjour 41,0 m²