Rue d'Aumale 25, 1070 Anderlecht

ANDERLECHT / On vous propose ce superbe appartement traversant et hyper lumineux de ±42m² dans un petit immeuble avec peu de charges.

Il est idéalement situé à deux pas de la place de la Vaillance, des transports en communs, commerces, écoles et grands axes.

Il se compose comme suit:

Au 2ème étage:

- Halle d'entrée,

- Agréable séjour de ±19m² avec cuisine ouverte et équipée,

- Belle chambre de ±13m² avec espace buanderie et chaudière individuelle,

- Salle de douche avec toilette.

Au Sous-sol:

- Cave

Ses atouts: Faibles charges, rénové en 2014-2015, chaudière au gaz individuelle et double vitrage.

PEB: D, 35 kg CO2/(m².an).

Installations électrique: Installation conforme jusqu'au 2 septembre 2038.

Bail à respecter: Bail de 9 ans, ayant commencé 24 août 2015. Revenu mensuel de 600 € (hors charges) = Rendement brute acte en mains de ±4,4 % !

Charges propriétaire: 40 € par mois comprenant: Charges communes, entretien des communs et assurance de l'immeuble.

Revenu cadastral: 403 €

Revenu cadastral indexé 2022: 769 €

Précompte immobilier 2022: 417,09 €

Travaux effectués dans l'immeuble:

Rénovation de la toiture et travaux au niveau de la façade avant

Travaux à prévoir dans l'immeuble:

Travaux à la façade arrière