Avenue du Dirigeable 41, 1170 WATERMAEL-BOITSFORT

Grenzend aan de prachtige vijvers van het Leybeekpark, ontworpen door René Pechère, in nabijheid van het Zoniënwoud en het Wienerplein. Wij bieden U deze prachtig bel-etage woning gelegen in een landelijke, intieme en bevoorrechte leefomgeving.

Unieke combinatie van landelijke rust en stedelijke bereikbaarheid (openbaar vervoer, grote uitvalswegen, Ring), veel groen in de directe omgeving en tegelijkertijd profiteren van de directe nabijheid van sportverenigingen, scholen en openbaar vervoer.

De woning werd gebouwd in 2001 met oppervlakte van ±305m² gebouwd op een perceel van ±3a20ca die west gericht is. Deze biedt meerdere parkeerplaatsen, waarvan twee met garages.

Het pand is als volgt samengesteld:

Op het gelijkvloers:

- Inkomhal,

- Aangrenzende garage voor twee auto's van ±60m²,

- Doucheruimte met toilet,

- Technische ruimte,

- Kelder

- Fietsenstalling,

Op de 1ste verdieping:

- Hal

- Aangename en heldere woonkamer van ±38m² met elektrische open haard en balkon van ±3m²,

- Aangrenzende eetkamer van ±17m²,

- Ingerichte keuken (afzuigkap, keramische kookplaat, oven, magnetron, vaatwasser en koelkast),

- Veranda van ±21m²

- Tuin van ±165m² die west gericht is,

Op de 2e verdieping:

- Nachthal,

- 1e slaapkamer van ±22m² met balkon van ±3m² en badkamer met jacuzzi

- 2e slaapkamer van ±22m² met douchekamer,

Op de 3e verdieping:

- Nachthal,

- 3e zolderslaapkamer van ±21m²,

- Badkamer

- 4e slaapkamer van ±30m² verdeeld over het 3e en 4e niveau van de woning die toegang geven tot een aangenaam west gericht terras van ±10m².

Troeven: Condensatieketel op gas, dubbele akoestische beglazing, elektrische open haard, ideaal gelegen.

EPC : E-, 255 kWh/(m².jaar)

Elektrische installatie: Niet conform

Beschikbaar vanaf de authentieke akte