Grote Baan 14, 1630 LINKEBEEK

Gelegen tussen stad en platteland, mooi huis met 4 voorgevels gebouwd op een perceel van ±754m², in straat met eenrichtingsverkeer, op wandelafstand van winkels, restaurants, scholen en openbaar vervoer.

Met een vloeroppervlakte van ±311 m² (volgens EPC) en in goede algemene staat, biedt deze karaktervolle villa de volgende kenmerken aan:

Ondergrondse verdieping:

- Opeenvolgende dubbele garage,

- Ingerichte kelders (wijnkelder, wasruimte, stookruimte/werkplaats),

- 2 buiten parkeerplaatsen.

Begane grond:

- Inkomhal met bezoekersfaciliteiten - Betegeld met Bourgondische tegels

- Aangename woon/eetkamer van ±44m² met open haard - Eiken houten vloer

- Terras en de (west gerichte) achtertuin,

- Ingerichte keuken - Betegeld met Bourgondische tegels

- Slaapkamer van ±17m²

- Badkamer met ligbad, toilet, douche en dubbele wastafel.

- Aantrekkelijk aangelegde voortuin.

1ste verdieping:

- Nachthal,

- 4 slaapkamers (±22, 21, 14 en 13m²),

- Doucheruimte met WC en wastafel.

Zolderverdieping:

- Heldere zolder van ±48 m² met houten lambrisering, gemakkelijk in te richten, toegankelijk via een uitschuifbare trap.

De troeven: Heldere woning, altijd zeer goed onderhouden, goed gelegen aan de rand van Brussel, houten ramen met dubbele beglazing, zonnepanelen, waterverzachter, VERISURE alarmsysteem, boiler met drievoudige voeding (zonneboiler, elektrische boiler en boiler op stookolie).

EPC: D, 373 kWh/(m².jaar), attest van 4 augustus 2023.

Elektrische installaties: Niet-conform, certificaat van 17 juli 2023.

Overstromingsrapport: Niet gelegen in een overstromingsgevoelig gebied, score A.

Asbestattest: Beschikbaar, attest van 18 augustus 2023.

Kadastraal inkomen: € 3.487

Geïndexeerd kadastraal inkomen 2023: € 7.293

Onroerende voorheffing 2023: € 3.340,45

Beschikbaar vanaf de authentieke akte.