Vandermaelenstraat 28, 1080 SINT-JANS-MOLENBEEK

0
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
Omschrijving

Clavis Immo biedt u deze aangename Brusselse stadswoning aan met een bruto bewoonbare oppervlakte van ±224m² (volgens EPC), gebouwd in 1880 op een perceel van ±195m².

Ideaal gelegen in een rustige straat op wandelafstand van het centrum van Brussel en de Dansaertwijk.

 

Het huis is als volgt samengesteld:

Begane grond:

- Inkomhal,

- Mooie woonkamer momenteel in gebruik als bureau,

- Multifunctionele ruimte,

- Eetkamer,

- Te renoveren ingerichte keuken met toegang naar buiten,

- Terras van ±14m²,

- Tuin van ±90m²,

- Aparte WC

- Berging.

 

Tussenverdieping:

- Mezzanine van ±6m².

- Grote berging van ±16m².

 

1e verdieping:

- Nachthal,

- 2 slaapkamers (±22 & 14m²), waarvan één met balkon,

- Badkamer met toilet

- Was/stookruimte.

 

2e verdieping:

- Nachthal,

- 3 slaapkamers (±22, 14 & 11m²),

- Doucheruimte,

- Apart toilet.

 

Inrichtbare zolder van ±20m².

 

Kelderverdieping:

- Grote kelders onder het hele huis, meters.

- In 2000 werd een beperkt probleem van huiszwam ontdekt, en de nodige werkzaamheden werden uitgevoerd door een gespecialiseerd bedrijf om de situatie te verhelpen.

 

Troeven: Platte daken gerenoveerd en geïsoleerd, deel van de achtergevel geïsoleerd, Buderus ketel, overal dubbele beglazing, originele gerestaureerde vloeren, goede plafondhoogtes.

 

Belangrijke informatie:

Het huis wordt verkocht in de huidige staat met de hieronder vermelde informaties, en de koper zal op zijn kosten en verantwoordelijkheid de nodige stappen ondernemen om de situatie te verbeteren:

- Zoals vermeld in de stedenbouwkundige inlichtingen: Na analyse blijkt dat het schrijnwerk, de ramen en de deuren gewijzigd zijn en dat de scheidingen en de oorspronkelijke materialen (hout) niet meer aanwezig zijn, dit werk werd uitgevoerd zonder vergunning, die een overtreding vormt.

Bij latere wijzigingen aan het schrijnwerk moeten ramen worden gebruikt die voldoen aan de wettelijke situatie van de woning, met dezelfde verdelingen (bovenraam, dubbel openslaand raam, buiging) en materialen (hout in dit geval) als opgenomen in de oorspronkelijke bouwvergunning.

- Er is een vochtprobleem in de keuken en het bijgebouw, ter hoogte van het plafond in de rechter zijmuur. Het probleem is te wijten aan het platte dak.

- De installatie van de Buderus-ketel in 2012 moet worden gecontroleerd, aangezien er in het verleden al enkele lekkages zijn geweest. Ketel onderhouden met attest.

- Mogelijke stedenbouwkundige onregelmatigheid: Het plan geeft aan dat de verdiepingen twee terrassen heeft (exclusief balkon). Deze terrassen zijn momenteel afgesloten en worden gebruikt als wasruimte (1e) en slaapkamer (2e). Het huis werd in de huidige staat door de verkopers gekocht in 2000. De uitgevoerde werken om de terrassen af te sluiten werden voor 2000 gerealiseerd.

 

EPC: F, 302 kWh/m².jaar

Elektrische installatie: Is conform tot 25 oktober 2025.

Overstroming: De kelder is in het verleden af en toe overstroomd, maar de installatie van een terugslagklep heeft het probleem verholpen tot op heden.

 

Beschikbaar vanaf de authentieke akte.

Prijs: € 425.000
Huis
5 ch
224 m2
Contact

Algemeen
Prijs € 425.000
Kadastraal inkomen € 1.110
Aantal slaapkamers 5
Aantal badkamers 1
Aantal douchekamers 1
Adres Vandermaelenstraat 28, 1080 SINT-JANS-MOLENBEEK
Bewoonbare opp. 224 m²
Woongedeelte 23 m²
Grondoppervlakte 195 m²
Voorgevel 5 m
Perceel breedte 5 m
Beschikbaarheid Bij akte
Bouwjaar 1880
Financiële Info
Energie certificaat
EPC 302 kWh/m².jaar
EPC totaal 67.634 kWh/jaar
CO2 uitstoot 60 CO2/m²/jaar
Comfort
Verwarming gas
Aansluiting aardgas Ja
Aansluiting waterleiding Ja
Keuken Keukenkasten - met toestellen
Beglazing Dubbel glas
Raamkozijn PVC
Comfort binnen Wijnkelder, kelder, wasplaats, geventileerde ruimte
Comfort buiten Tuinhuis
Bestemming privé - woning, woonkern, stadskern, residentiële wijk
Architectuur Hedendaagse Stijl
Stedenbouwkundige inlichtingen
Voorkooprecht Nee
Bouwvergunning verkregen Ja
Dagvaarding en herstelvordering Niet van toepassing
Verkavelingsvergunning Niet van toepassing
Bestemming Woongebied met een culturele, historische en/of esthetische waarde
gelegen in mogelijk overstromingsgevoelig gebied
Erfgoed Nee
Indeling