Avenue du Domaine 171, 1190 VORST

Clavis Immo biedt u dit mooi appartement aan van ±97m² (volgens EPC) met 2 slaapkamers, terras en grote binnenkoer, ideaal gelegen op hoogte van Hoog-Vorst tegenover het Dudenpark en vlakbij alle voorzieningen.

Gelegen op de 1e van 10 verdiepingen, bestaat het appartement uit de volgende ruimtes:

-Inkomhal met vestiaire en bergruimte

- Grote woon- en eetkamer van ±34m² met toegang tot het terras

-Ingerichte keuken met toegang tot het terras

- Terras van ±5m² die west gericht is

- Wasplaats

- Slaapkamer 1 van ±15 m² met toegang tot de binnenkoer via een kleine wintertuin

- Slaapkamer 2 van ±13,5m²

- Badkamer + douche en WC

- Aparte WC

- Buitenkoer van ±30m², die oost gericht is

- Kelder

Troeven: Volledig gerenoveerd in 2016, ruime en hoge plafonds, gemeenschappelijke gasketel, gemeenschappelijke en conforme lift, gerenoveerde achtergevel, professionele syndicus, massieve bamboe vloeren, thermostatische kranen, PVC ramen met dubbele beglazing, bosrijk uitzicht vanuit de woonkamer.

EPC: G, 359 kWh/m².jaar

Elektrische keuring: Niet conform, aardingssysteem in mede-eigendom moet op norm gebracht worden.

Kadastraal inkomen: 1.391

Geïndexeerd kadastraal inkomen:  3.027

Onroerende voorheffing 2024:  1.921,77

Gemeenschappelijke kosten: ±132€/maand voor het reservefonds

Privé kosten: ±220€/maand, inclusief provisie voor gemeenschappelijke delen, koud/warm water en verwarming

Uit te voeren werkzaamheden aan het gebouw:

- Renovatie van de voorgevel en plaatsing van tijdelijk beschermend gaas op de voorgevel.

- Renovatie van de inkomhal en brievenbussen (inclusief permanente verlichting op de begane grond)

- Herstel van de muur bovenaan de trap naar de garage

Belangrijke informatie:

Het appartement wordt verkocht in de huidige staat met de informatie hieronder vermeld, en de koper zal de nodige stappen ondernemen om de situatie te verhelpen:

- De sluiting van de kleine "wintertuin" kan een afwijking zijn van de toegestane stedenbouwkundige situatie.