Avenue de Broqueville 225, 1200 WOLUWE-SAINT-LAMBERT

Sint-Lambrechts-Woluwe Elegante herenwoning vol karakter, ±512m² (bruto volgens EPC), gebouwd in 1934, op een perceel van 410m² met een uitzonderlijke gevelbreedte van 12,15m

Gelegen aan één van de meest prestigieuze lanen van Sint-Lambrechts-Woluwe, combineert deze prachtige herenwoning de charme van de jaren 30 met royale volumes en een sterk potentieel voor personalisatie. In de onmiddellijke nabijheid vindt u het openbaar vervoer (metro lijn 1), winkels (Georges Henrilaan, Woluwe Shopping Center), groene parken (Georges Henri, Woluwe) en diverse scholen. Een uitzonderlijke woonomgeving, zelden te koop.

Verspreid over meerdere verdiepingen, onderscheidt de woning zich door authentieke afwerkingen, hoge plafonds, kwalitatieve materialen (massief parket, gietijzeren radiatoren) en een structuur die perfect geschikt is voor een groot gezin of een vrij beroep.

De woning is als volgt ingedeeld:

Kelderverdieping:

• Multifunctionele ruimte die dienst kan doen als bureau of speelkamer (±20m²),
• Diverse bergkelders, waaronder een wijnkelder,
• Ruime garage van ±32m²,
• Technische ruimte met verwarmingsinstallatie en wasruimte,
• Binnenkoer met toegang tot de tuin.

Gelijkvloers:

• Monumentale inkom via een overdekt portaal en royale hal (±20m²),
• Dubbele salon van ±54m² met parketvloer en grote ramen,
• Afzonderlijke eetkamer (±21m²), eveneens met parket,
• Keuken in originele stijl (±13m²),
• Vestiaire en gastentoilet,
• Rechtstreekse toegang tot de tuin.

Tussenverdieping 1 : Apart toilet en ingebouwde kasten.

Eerste verdieping:

• Overloop met parket (±6m²),
• Vier ruime slaapkamers (±25m² met achterterras van 7m², ±23m² met voorterras van 4m², ±23m² en ±16m²),
• Grote badkamer (±8m²).

Tussenverdieping 2 : Douchekamer met afzonderlijk toilet.

Tweede verdieping:

• Overloop met parket (±6m²),
• Drie bijkomende slaapkamers (±14m², ±16m², ±16m²),
• Bergkamer (±8m²),
• Eerste zolderruimte onder het dak (±23m²),
• Extra mezzanine-zolder van ±60m², bereikbaar via trap.

Technische info:

• Centrale verwarming op gas (Buderus-ketel), gietijzeren radiatoren met thermostatische kranen,
• Gedeeltelijk dubbele en enkele beglazing,
• Niet-conforme elektrische installatie,
• Niet-geïndexeerd kadastraal inkomen: 4.372

EPC: G 368 kWh/(m².jaar)

Deze karaktervolle woning zal u verleiden door haar authentieke uitstraling, uitzonderlijke volumes en topligging. Ideaal voor liefhebbers van klassieke architectuur of wie op zoek is naar een royale woning om naar eigen smaak te renoveren.